一、我想在束河开客栈 但是又担心束河的市场现在已经很饱和了 大概要多少投资呢？

在束河开客栈要比丽江古城开客栈便宜一些，一般租一个本地人的空院子一年五到十万的占多数，租金多少年一付，就看你怎么跟房东谈了，合同建议你一定要签长一些，少也要签个15年吧。然后就是客栈的装修费了，主要看你想装成什么规格的，装成一般的30多万应该差不多吧。

束河的客栈现在是有点多了，主要还是看你能不能做到客源了，主要就是推广，做回头客这些方面了。

二、在丽江束河开一个客栈要多少钱?

现在旅游旺季 最少也是150左右一个人 如果淡季我住过最便宜的客栈是80 带洗澡 是室外的

三、我想在丽江束河开个客栈，每年回报率怎么样？

我只想说40W是肯定不够滴...

而且你还想开10个标间,两个套房,那是绝对不可能滴...

40W最多也就能租到个小客栈来开(丽江一般没有卖客栈的,只能租).

在古城那边,一间小客栈,首付就是40W,然后没年还要交10W左右给房东.

四、丽江开客栈赚钱么

我在丽江束河古镇开客栈，希望以下文字给想在丽江开客栈的各位参考：

一、现实与理想

首先不要因一时冲动，头脑发热就辞职来丽江，没有客人的日子，客栈是寂寞清静的。我是09年来就来丽江，在古镇生活了几年。

如果你是因为已有养老积蓄，想有一个悠闲恬淡，挣不到大钱却也衣食无忧的生活而来开客栈的，这种是最理想的，这种不在考虑范围内。

如果你是想通过开客栈创业赚钱，那开客栈的生活每天基本上是忙碌的。当然你可以请个清洁阿姨打扫卫生，但除此之外的琐事也非常多，像跑执照、应对客人的要求、和不同人打交道、优化维修客栈设施等等。选择做客栈老板，自此也就没了下班时间。资金允许的话，你也可以再请一个能干的管家帮你全盘打理客栈琐事，那是不是你就可以每天喝茶赏云观雪呢？

这几年我眼看着丽江客栈的租金翻了几倍，一般来说，在束河古镇里面10间房的年租在10万到20万之间，你可以自己算笔账，假设你有10个房间的话，淡季旺季要达到多少入住率才能回本？如果不是直接承包现成的客栈，而是租旧民居重建的话，初期装修投入至少一百万，还算不上是精装修高档客栈。

另外，丽江有一些房东单方面违约的情况发生，网上也有新闻报导，各位百度一下就知道：房东在租期未满时就涨租或强行收回房子再高价转租给别人，这些都是现在未来令客栈老板头疼的问题。

二、丽江客栈的经营环境：

丽江客栈毫不夸张，有几千家，经常会看到有客栈贴出转让的信息，炒客栈的赚一笔转让费走人，接手的人成本必然会增加，压力增大，有部分客栈会因为位置问题、宣传问题、管理问题等等无利可图，再转不出去的话，客栈就形同鸡肋，食之无味，弃之可惜了！

现在的客人，既使是淡季出游，一般也会选择在网上先预订客栈，淘宝网上可以很方便地看到客栈介绍，客房照片，如果入住后发现网上描述与实际不符，离店后还有差评的权利。所以网上推广就很重要，我主要是在淘宝开店，网上预订房间，光靠身边的亲戚朋友介绍，客源有限，客栈能不能持续经营都是问题，你说呢？